第十章 买房子又不是买大饼
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叶雨桐犹豫了一下，“其实，我手里还有一个楼盘的项目。”
“但是我一直不看好，所以直接pass了。”
“但是听了你的分析，我看好的那两个楼盘都没有不看好的那一个赚钱。”
“所以，我想让你看看”，叶雨桐说。
“好，你把相关资料给我看一看。”
叶雨桐在文件夹里翻找了一下，拿出两张图纸递给秦风。
“给，就是这个楼盘。”叶雨桐说，“在九江区，楼盘名字叫龙胡江与城。”
“位置在九江区高九路，也是花园洋房，一共推出60套，销售均价是4000㎡。”
“因为这个楼盘原来没有先让我负责，所以我不太想接来着。”
秦风边看资料，边在脑海中用资产评估系统对这个楼盘进行了评估。
结果很快就出来了。
【投资主体：龙湖江与城（房地产洋房）】
【经营周期：9个月】
【收益率：-100%】
“......”
这么低！
还没有前面那几个项目好呢!
“怎么样，怎么样?”叶雨桐急切的问，“这个楼盘怎么样？”
“我只能说”，秦风扶了扶额头，“虽然你不想要这个楼盘的原因很很任性。”
“但是经过我的一番分析看来”，秦风顿了顿，“这个楼盘的确不适合用作自己投资。”
“看吧”，叶雨桐双手叉腰，“我不愧是销冠，真是目光如炬啊！”
“......”
“我觉得吧”，秦风将楼盘资料还给叶雨桐，“如果你要卖房的话，还是金湖翠林好卖。”
“这个楼盘会因为是高层，套数多，价格合理，加上等轻轨规划出来了，会有很多人来争相购买。”
“但如果是自己投资的话，我建议选择晔江郡这个项项目。”
“因为毕竟投资不像销售”，秦风喝了口水，“它有套数的限制。”
“所以要买就要买投资性高的。”
“虽然晔江郡的承包商一般，也不是什么大牌子，但是总体看来，很适合自己投资。”
“嗯嗯”，叶雨桐赞同的点了点头，“说的有道理。”
“但是买房子终究不是买大饼”，叶雨桐忧心忡忡的说，“我们真的能赚大钱吗？”
“怎么赚钱？”
秦风白了他一眼。
“买房能不能赚钱首先要看所在的城市和房价的大盘。”
“现在买的房子，也许地段和价值看起来不高，但是在未来十几年发展起来后，有可能会涨到现在的10倍以上的价格都说不定。”
“我们怎么知道买的房子在未来就一定会升值？”
“所以就要选对城市，找准时机套利和调仓。”
“什么是套利和调仓？”叶雨桐极近崇拜的望着秦风，漂亮的大眼一眨一眨的，里边透露着清澈的愚蠢。
她不明白秦风比自己也就比自己小了两三岁，怎么懂得这么多。
难道真的是造物主的偏爱？
秦风喝了口水继续说道，“所谓套利呢，就是你要在楼市行情火爆的时候，把手里价值弱化的房子卖了，在楼市偏冷淡的时候，再用手里的钱去抄底性价比高的房子，低买高卖，就是你折腾的利润。”……
秦风喝了口水继续说道，“所谓套利呢，就是你要在楼市行情火爆的时候，把手里价值弱化的房子卖了，在楼市偏冷淡的时候，再用手里的钱去抄底性价比高的房子，低买高卖，就是你折腾的利润。”
“调仓就是指在大盘在调整的时候，投资者将自己所持的股票进行仓位调整和股票品种的更换。”
“......”
“听不太明白”，叶雨桐抓了抓自己的头发，烦躁地说。
“我就想知道能赚大钱不。”
“当然能赚钱”，秦风不厌其烦地说，“简单来说，就是你把房子买下来，等过几年这个地方发展起来，房价飙升。”
“那没有发展起来的这段时间呢？”
“可以出租啊，或者开店什么的。”
“还可以开一个江边网红咖啡馆，茶馆什么的，再养几只猫，院子里种些花，一定会有很多人慕名而来。”秦风顿了顿，“不过那都是以后的事情了。”
“听着好像很赚钱的样子，你可别骗我啊”，叶雨桐说，“我打算到时把我投资赚到的钱全部投进去！”
秦风忍不住敲了敲叶雨桐的小脑袋瓜子，“我什么时候骗过你了。”
叶雨桐奶凶奶凶的威胁道，“尊老爱幼，是大夏民族的传统美德！”
“是啊是啊。”
“你把晔江郡项目的样板图，还有楼栋位置图那些资料拿给我再看一下。”
听到秦风突然又一本正经起来，叶雨桐也不跟他闹了。
“好，让我找找。”
叶雨桐又在文件夹里面翻找了一番，“嗯，在这里，给！”
秦风看了看这个楼盘的具体位置，观江效果的确还不错，但是不是所有楼栋都是能正看江的。
只有一栋和三栋可以正看江，其他的要不就是比较偏，要不就是完全看不到，或者是被前面的楼栋挡住了，看江的效果不是很好。
但是3栋在图上的位置还没挂出来，可能还没竣工。
在一栋和三栋里，也不是所有房子都能看到江的，有些在背面，只能看到江的侧面。
还有就是楼栋太矮的话，比如一楼，二楼，看江的效果也不是很好。
这种花园小洋房的楼层一般也不高，也就7到8层，观江效果位置最好的是7到8楼。
但是话说回来，一般一楼也很抢手，因为一楼带花园。
同时，像这种看江位置比较好的房源，价格相对来说也会高上许多，特别是楼王的位置。
但是秦风不太确定，这一栋里具体怎么选择。
秦风转念一想，是不是可以用系统评估一下呢？
嗯，说干就干！
结果很快就出来了，没想到系统真的能这么用！
【投资人：叶雨桐801（晔江郡花园洋房1栋）】
【收益率：50%】
这个收益也还不错的，但是还有没有更好的呢？
再看看7楼怎么样。
【投资人：叶雨桐701（晔江郡花园洋房1栋）】
【收益率：100%】
果然，7楼才是这座楼最值钱的，位置最好的。
秦风在图纸上一栋7楼的位置滑落一个圈。
再看看这栋的一楼怎么样，其实秦风是看好一楼的，虽然它的看江位置不太好，可是一楼的花园是最大的。……
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