第720章 第720章
12月初,秦歌燕郊的十套房全部卖完了。
出手价3万、3.2万、33.3万、3.5万不等。
一共是赚了2200万！
顾阳和晓月看她哗啦啦都卖完了也有点慌。
好像是涨得有点多了。他俩的都涨到2.8万——3万一平了。
两人一合计，准备卖掉。都挂到了秦歌中介去。
他俩想卖了在上海买一套。
晓月有购房资格！
她是挂靠在秦歌上海的分公司买的社保。户口没给她，因为想要上海户口的员工太多了。
但社保够5年了！
两人商量卖了燕郊的,合买一套上海的大房子作为婚房。
要接奶奶一起住嘛,以后还要生孩子。现在开放二胎了,马老师让他们生两个。
既然是这么打算的,卖的时候就没有太执着于价格。上海那边早点买，省下的更多。
两人的房子都卖成2.8万。
扣掉还没付清的房贷和费用，两套80平的房子到手400万。
晓月这得算二套房了，首付必须60%。
她去年在蓉城买房的时候又没想过会有这个发展。
在燕郊卖了房，拿到上海买了傅宸刚开楼盘一套100平总价660万的房子。
首付400万，月供20年，每月两万多的房贷。
晓月自己的工资，就拿着付蓉城那套房的月供。
那套房租金之外还要供2500。
晓月感到了很大的压力！
她买房前后一共还欠秦歌50万。
但结婚后她肯定就不好意思再拖着不还了。而且秦歌姐还没收她利息。
另外，房贷两万多她也没有贡献。
“秦歌姐,我都不知道说什么好了。我能有今天，全靠你！”
不然她上哪弄首付去啊？
秦歌笑，“你在我家服务整整十年,不能让你什么都没落着吧。再说了，又没用我掏钱给你。”
晓月是个本本分分做事的。有她跟着陈老师,秦歌这十年少超了很多心。
“资讯才是最值钱的！姐，
我其实挺舍不得离开陈老师的。不是她一路教我,我哪能懂这么多道理？”
秦歌笑了下,陈老师在你身上也找到了为人师长的满足感。
她进了大学，在她妈那里就是整个人都失控了。
初中毕业就出来做事、又老实上进的晓月让陈老师又有了一个可以把控的对象。
“没事，回头交房了，你们再搬到上海来。我妈和马老师肯定时常走动的。”
马老师对晓月最满意的地方就是这个孙媳妇不会嫌弃她。
顾阳,秦歌觉得他也有这方面的考虑。
城市里找个老婆，真的很难接受他接奶奶到身边照顾的。
秦歌给晓月的安排是直接以调动的名义调到蓉城的公司上班。
年后就去报到，在陈老师这里干到农历年前。
“秦歌姐，我想去房产中介公司。我想锻炼一下自己，也好多挣点钱。不然，我和顾阳之间差距还是蛮大的。”
晓月坦诚的讲了自己也想为家庭多分担压力。不然，总觉得双方不对等。
当然，先要把50万还给秦歌。
秦歌想了下点头，“可以，你回去之后找郑瑜帮你办相关人事手续就是了。”
两边可以互通的。
将来如果中介公司不吃香了，有一些人她也是打算转到四方公司的。
外送总不会轻易退出市场。
陈老师和马老师都在深圳。
正好顾阳在深圳也有店，两人把上海的办完就一起过那边去了。
临走给秦歌打了个电话过来。
秦歌道：“嗯，路上小心点。结婚了就是大人了，以后好好过日子。互相体谅些，只要不是原则性的错误就难得糊涂吧。2月14号深圳摆酒是吧，我一定到。”
傅宸回来了惊讶的道：“深圳摆酒，租房结婚啊？”
“是啊。反正又不是没房子，租房结婚怎么了？”
这俩人北京有房、上海有期房，蓉城还各有一套房。
深圳就先租一套住着呗，租到三四月份再说。
秦歌没打算再在老家找保姆了，直接从傅家派了一个过去。
省得以后总拿自己的
待遇和晓月比。
晚上，一家五口看《财经新闻》，听到一个新名词：房住不炒！
秦歌的第一反应就是，“调控又要升级了吧！”
是的，升级。
因为14年退出江湖的一线城市以外的限购、限贷16年又全部重出江湖了。
但是看如今这个涨幅，很明显没有得到效果。
也是该加大调控力度了，这一波真的要涨疯了！
现在所有还没买房的人都是争先恐后往里冲啊。
前几天听丁蕾蕾说她的四套房涨到两万一平了。她在一环内的嘛！
“再涨涨我也是千万富翁了，哈哈哈——”
当时傅宸在旁边听了还笑道：“那我那6%的股份就值钱了啊！”
左思全第一个店他有6%股份的嘛。
2000平，地段更好，再加上是中式园林风格，一下子涨到了六千万。
就光是地皮，他都能分小360万了。
98年好像是600买的，花了100万装修。
陈老师知道后忍不住道：“蓉城最初那两套房不卖的话，现在可就值钱了啊。”
西门那套能到25000了，能卖200万。这个她问花映寒就知道了。
花映寒还有个门面在那里。
东门那套就挨着季薇和顾阳的，说也是20000了，144万。
12年的时间，变成之前的八倍了！
但是大学毕业生的起薪，04年是800——1000元。
现在是2500——3000元。
这买房的压力可就是之前的两三倍了啊。
听陈老师在可惜那两套房，秦歌道：“我用卖了房子的钱买的办公室也涨价了啊，涨得比例跟住宅相当的。而且，我省下了那么多年的房租啊。办公室的房租可贵了。不然三叔公现在整天都笑眯眯的？”
她名下三十多个办公室也是翻了几倍了。
晚上躺在床上，秦歌问傅宸，“房住不炒，能做到么？”
“社会主义国家，只要政府下了决心，对内就没有什么办不到的事吧。”
“那你要收缩了么？”
傅宸道：“90年代海南试行房地产市场化。国家出台了类似的政策之后，房价还沿着惯性向前涨了一年半。”
“那就是涨到18年中期。那你别买地皮了啊，把现在囤的都建来抓紧卖。咱们现在外债上千亿呢。”
这上千亿是这么算的：日升地产300亿。这还仅是外债，内部还欠秦歌150亿呢。
她16年团购开始发力，差不多有50亿的年入。还有之前的30多亿，也都被汪洋借走了。
傅氏地产欠的就多了，1500亿。
按比例傅家占其中将近一半，700多亿。
这加起来可不是一千亿了么。这一年光还利息都要一百多亿啊！
整个傅氏更是差不多一年要还200亿利息了。
傅宸道：“我跟你讲，就我欠的真不算多的。”
他说了几个数字，秦歌听得震惊不已，“他们怎么那么敢欠啊？我还以为傅升是个例，原来你才是个例啊。”
“觉得房地产绑架了经济，国家无论如何都得托底吧。就不断的借新还旧，越借越多！这就是我以前说过的，挣的钱都花在利息和囤地上了。”
秦歌道：“可千万别眼前有余忘缩手，身后无路想回头啊。这一年半，我觉得就是国家给我们房地产商、中介公司、建材商、建筑商......缩手和回头的时间。”
傅宸笑了，“你要这么理解也行。”
其实是政策出台，市场不可能立即令行禁止。还需要国家出头相关的经济政策慢慢达到目的。
但秦歌这么想，没毛病。
他俩其实三观还是比较统一的。都比较谨慎，不是冒进型的。
如果击鼓传花最后一棒真的在手里交不出去，之前挣得再多也是投入了利息和囤地皮。
那最后落在手里的除了涨不动的地皮和债务还有什么？
一线城市的泡沫已经很大，超过90年代的日本了。
日本政府当时选择了主动刺破房价。结果迎来了将近30年的经济停滞。
中国政府肯定会吸取这个教训，力求软着陆。
但房价只要横盘，房地产商就是巨亏。
逛傅氏地产一年就是2
00亿的持地成本！
李超人两三年前就走了，说是不赚最后一个铜板。
今年好多人在笑人家，说亏大发了！错过资产翻倍的机会。
但是，之前错过了企鹅20%的股份，李超人好像也没失悔过。
比起来这一次的房地产增幅真算不得什么。
人家拿到英国买能源企业，一年稳定利润10%。
那是个九十来岁的老人家了，人家求的是稳。
他的钱儿孙后代足够花了。
一直恋栈不走，要是把一辈子的努力成果在九十高龄戳脱了，那才是不智。
他也确实该想退路了。
秦歌道：“我明天就发文给徐雷，即日起不再开店，招募也放缓。”
很可惜，和傅宸、秦歌有同样想法的人不多。
日升地产从土拍现场退出后，傅升终于能自由买地了。
他立即开始了买入！
傅宸啧了两声，“他负债都百亿开外了。哪怕立马娶了陆小英，也只能清掉20亿的债。现在地价已经涨成这样，还敢高杠杆买进。”
秦歌道：“我听说拍卖场还争夺得挺激烈。没太多房地产商把‘房住不炒’当成是最后通牒啊！”
“这二十年政策都在向房地产倾斜，膨胀了呗。”
秦歌道：“那你怎么那么清醒啊？”
“我07年亲自见证了美国的楼市崩盘。而且东京当年的平均工资和总房价比，18年不吃不喝才能买下一套房。所以日本刺破了房地产泡沫。北京工薪族18年不吃不喝买得房么？而且现在还在涨啊，国家如今不踩刹车才怪了。”
北京目前的月工资8717元。一年10.5万，18年才190万。
买不起的！
就算像顾阳和晓月那样买在偏一些的地方，现在也要六七万一平了。
买60个平方都要两个18年不吃不喝。
“我们现在的泡沫差不多是日本当年巅峰期的两倍了。这么一想还真是怪吓人的！”
傅宸道：“商叔叔前几个月退休了。他跟我说现在怎么收尾政府也是有些头痛呢。如今的‘房住不炒’其实已经是一个明确的信号了。”
第二天秦歌又给她研究生的老师打了电话，说到这个‘房住不炒’的话题。
老师顺手把她拉进了一个微信群里，这里头是历年他带过的学生。
当然，都是其中的精英。
巧了，大家正在讨论这个话题。！
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