第九十六章 新策划诞生
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“叔婶，你们也放心去上班吧，我休息一下，大概三点左右去公司，与林总谈点事，也就大概两小时，我保证谈完就回来！”看着叔婶一脸的不赞同，许菡雯忙把自己的安排说了出来，尽量减少他们的担忧。
“好吧，我们先去上班了，你自己小心了啊！”许润庭夫妻两上班的时间也快到了，许菡雯那么大的人了，相信她是个知道分寸的人，所以吩咐她自己小心，挥挥手上班去了。
许菡雯回到家给小崔打了个电话，确定已经约好林雨三点一刻后的时间，放下电话感觉身体有些累，就躺下休息了。
两点一刻许菡雯在手机闹钟的提示下醒来，稍许整理了一下自己，带上自己早就准备好的策划提要，就向公司出发。公司离宸岚说远不远说近也不近，张霖不让她自己开车，她只好打车过去。
到了公司，许菡雯先去了自己的办公室，今天的面谈她计划带上崔虹茹，毕竟后面的具体方案必须由崔虹茹来操作。
“许姐，你来了啊！我帮你约的时间是三点一刻啊，现在还有差不多半小时呢！快坐下先休息一下！”崔虹茹一见许菡雯的身影，忙从自己的座位上起来，小心地扶着许菡雯到她的办公椅上坐下，生怕她磕到碰到。
“你啊，把我当纸做的，泥糊的？这般小心干嘛呢！弄得我全身都不自在了！”许菡雯笑看着崔虹茹，身子随着崔虹茹的动作而动，嘴里不忘调侃。
“嘻嘻，现在许姐可是重点保护对象，不把你保护好，张哥可是会担心的，让张哥担心，我家亮子肯定会责备我没照顾好你……”崔虹茹絮叨着，仿佛说着绕口令。
“好了好了，我小心就是了。呐，这是下个策划的提纲，你先看看，一会跟我上楼与林总交流一下。”趁着还有点时间，许菡雯把手上的文件夹递给崔虹茹，让她先领会领会消化消化。
经过许菡雯近一个月的调教，崔虹茹的业务水平明显提高，对许菡雯的新策划理解起来也很顺畅，她一边看一边与许菡雯讨论，很快就基本上掌握了新策划提纲的要点。
“许姐，这个策划要是公司能通过，实施初期可能看不到什么成效，但后期的效果就不可估量了，就怕公司这帮老古董墨守成规，不会轻易答应呢！”小崔与许菡雯讨论完整个策划，不由有些担忧。
“嗯，所以我要与林总先面谈。”对这个策划许菡雯是心中有底的，前世类似的销售模式收益都不错,也为不少开发公司采用。
三点十分，许菡雯示意崔虹茹带上文件与她一起去十八楼林雨的办公室。公司办公楼是没有禁烟要求的，而林雨本人的烟瘾还是挺大的，但由于今天许菡雯要来，所以从两点半开始他就没再抽烟。
“小许来了，快坐！”总经理秘书小宋将许菡雯两人引入林雨办公室，林雨忙招呼许菡雯坐下，看到大家都把自己当成易碎品般对待，让许菡雯很是感动，又很是不好意思。小宋给许菡雯送来了温热的牛奶，小崔则是一杯咖啡，看来早就准备好的。
“林总，我们闲话少说，还是直接谈我们的新策划吧。我听小崔说公司为了运作，准备暂停东郊商业区的开发，全力冲刺住宅区的建设，我……”许菡雯等小宋忙完，示意她也坐下，就开门进山地把话题带入了公司的开发。
她时而分析城西的房子滞销的原因，时而分析公司东郊开发的利弊，听得几个人直点头，期间林雨针对许菡雯新的策划方案提出了自己的看法和疑惑，许菡雯一一做了解说。
“小崔，许总监的话你都记下了吗？如果面对董事会议，你是否有说服大家接受的信心？”林雨看着认真做着记录的崔虹茹。
“说服董事会？我？”崔虹茹听到林雨的话，嘴巴张得老大，惊讶不已。
“嗯，我已经通知董事会所有成员四点来公司开会，研究新的策划案。那班人大多是老烟枪，要他们开会的时候不吸烟，大概不太现实，但以许总监目前的身体状况，参加会议实在不方便吧。”林雨有些无奈，虽然他已经让小宋通知董事会成员今天的会议禁烟，但就是不知道能否做到，所以还是有备无患的好！
“小崔，你能行的！刚才我们都已经讨论过了，实在不行，我再补充！我就还与大家一起去会议室。如果他们能够禁烟，我就坚持全程参与！如果实在烟味太重,那到时我再退出来就是了.”许菡雯经过中午的休息，觉得体力上应该没有什么问题。
三点五十左右公司董事会的成员陆续集中到了十八楼的会议室，会议室内的桌子上摆放着“禁止吸烟”的标志，这让董事会的老烟枪们很是不爽，开个会还要让他们禁烟，有的董事竟然当作没看到，没进会议室就已经点上了烟。
林雨也不说话，只是寒着张脸，冷眼看着，平时的林雨是和蔼可亲的，甚至看上去就像个笑弥乐，但此刻的他沉着脸，让打了暖气的会议室充满寒气，那个点了烟的董事只好讪讪地掐灭了才点不久的香烟。
“小宋，开窗通气！”林雨沉稳的声音给秘书下达了命令，这也是他自进会议室后的第一句话。看来以后要给这帮老家伙立个规矩，没有规矩何以成方圆？！自己在发会议通知的时候就已经明令今天的会议禁烟，还提前在会议桌上放了禁烟标志，居然还明知故犯，成什么体统？！
“今天的会议，议题是公司新的销售策划方案以及公司东郊开发的总体规划。希望大家集中精神，并遵守会议纪律，严禁吸烟。”示意小宋关好窗子，让她去请许菡雯和崔虹茹，在许菡雯她们还没进来之前，林雨把今天会议的议题和要求简单地做了说明。
“来，我来给大家介绍一下，这位就是我们公司新聘请的策划总监许菡雯女士，春节销售活动的策划者。这位大家还是比较熟悉的，原公司秘书室的秘书崔虹茹小姐，她现在是许总监的专用秘书。”林雨首先将许菡雯介绍给了公司的董事们。
“各位领导好！很高兴认识大家，也很高兴能与大家一起为xx公司的发展而努力。以后请各位领导多多指点！”许菡雯没想到这些老烟枪真的没人抽烟，看来林雨在公司的威信不是盖的！
“今天的策划由我的秘书崔虹茹小姐主讲，等小崔讲解完后，各位领导有什么建议请尽管补充，我们共同完善这个策划，以利于公司更好的发展。”许菡雯说完坐了下来，示意崔虹茹开始讲解。
崔虹茹毕竟是n市名牌大学的毕业生，对这样的会议也是应对自如。虽然接触这份策划时间并不长，但由于她这段时间经常与许菡雯电话联系，所以很快就领会了其中的精髓，她侃侃而谈，将这份策划解读分析得相当到位，让许菡雯觉得就算她本人来讲解也未必有崔虹茹讲解的那么透彻，不由地脸上挂上了赞赏而欣喜的笑容。
崔虹茹其实心里是有些忐忑的，但随着自己讲解的深入，许菡雯脸上的笑容越来越深，她知道自己的讲解令许姐满意，所以越讲越自信，同时还现场发挥加入了自己的一些元素。
崔虹茹讲解完毕，果然如她们在自己办公室讨论的那样，董事们由于看不到立竿见影的效果，反对的呼声相当高，许菡雯既然要培养崔虹茹，所以她并没有发话，而是放手让崔虹茹据理力争，期间林雨也对这份策划的利弊做了分析，他身为公司董事长，站长得高看得远，通过他的分析，这份策划得到了进一步的完善和提高，于是一份新的销售策划诞生了。
这份策划出台以后，公司对城西的房子做了大的改动，将其中那幢没能销出一套房子的小户型房子全部进行精装，改成了单身公寓出售，并与购房户签订合同，公司拥有五年的使用权，五年后房子的所有产权归购房者个人所有，购房者只需一次性支付购房款的七成。
五年内若购房者要求收回房子，则按当时的市值全款补足；购房者也可以要求退房，由公司退还购房者所付购房款，并按银行的相关利息支付给购房者利息。
这些小户型的房子，面积大多是四十至六十平方米的户型，总价最多也就十万左右，手上有闲散资金的人，一看到根据这个策划出台的广告，购买者众多，很快就销售一空，虽然公司没能全款收回，但一时之间竟也带动了公司城西朗桥红郡其他房子的销售。
公司为此还组织闲职人员成立了单身公寓管理部门，等到公寓装修完成开始对外出租的时候，城西的体育馆也宣告投入使用，单身公寓供不应求。公司不但安置了闲散人员，而且很快就收回了城西的投资。
几个当初不以为然的董事看到了收益，对许菡雯的策划推崇倍至，恨不得她天天都有新的策划，让公司赚的盆满钵满。而东郊的开发也总算按照开发规划一步一步在实施，商业区的开发顺利进行。这些都是后话，这时的许菡雯已经在北都待产，公司的这些老家伙总算有点良心，没有拿工作去骚扰许菡雯。
这个策划通过董事会讨论出台以后，许菡雯就把工作彻底放下，崔虹茹的成长让她不再为策划的实施担忧，所以在这个策划进入实施阶段的时候，许菡雯就被张霖接去s市过起了米虫生活。
“好吧，我们先去上班了，你自己小心了啊！”许润庭夫妻两上班的时间也快到了，许菡雯那么大的人了，相信她是个知道分寸的人，所以吩咐她自己小心，挥挥手上班去了。
许菡雯回到家给小崔打了个电话，确定已经约好林雨三点一刻后的时间，放下电话感觉身体有些累，就躺下休息了。
两点一刻许菡雯在手机闹钟的提示下醒来，稍许整理了一下自己，带上自己早就准备好的策划提要，就向公司出发。公司离宸岚说远不远说近也不近，张霖不让她自己开车，她只好打车过去。
到了公司，许菡雯先去了自己的办公室，今天的面谈她计划带上崔虹茹，毕竟后面的具体方案必须由崔虹茹来操作。
“许姐，你来了啊！我帮你约的时间是三点一刻啊，现在还有差不多半小时呢！快坐下先休息一下！”崔虹茹一见许菡雯的身影，忙从自己的座位上起来，小心地扶着许菡雯到她的办公椅上坐下，生怕她磕到碰到。
“你啊，把我当纸做的，泥糊的？这般小心干嘛呢！弄得我全身都不自在了！”许菡雯笑看着崔虹茹，身子随着崔虹茹的动作而动，嘴里不忘调侃。
“嘻嘻，现在许姐可是重点保护对象，不把你保护好，张哥可是会担心的，让张哥担心，我家亮子肯定会责备我没照顾好你……”崔虹茹絮叨着，仿佛说着绕口令。
“好了好了，我小心就是了。呐，这是下个策划的提纲，你先看看，一会跟我上楼与林总交流一下。”趁着还有点时间，许菡雯把手上的文件夹递给崔虹茹，让她先领会领会消化消化。
经过许菡雯近一个月的调教，崔虹茹的业务水平明显提高，对许菡雯的新策划理解起来也很顺畅，她一边看一边与许菡雯讨论，很快就基本上掌握了新策划提纲的要点。
“许姐，这个策划要是公司能通过，实施初期可能看不到什么成效，但后期的效果就不可估量了，就怕公司这帮老古董墨守成规，不会轻易答应呢！”小崔与许菡雯讨论完整个策划，不由有些担忧。
“嗯，所以我要与林总先面谈。”对这个策划许菡雯是心中有底的，前世类似的销售模式收益都不错,也为不少开发公司采用。
三点十分，许菡雯示意崔虹茹带上文件与她一起去十八楼林雨的办公室。公司办公楼是没有禁烟要求的，而林雨本人的烟瘾还是挺大的，但由于今天许菡雯要来，所以从两点半开始他就没再抽烟。
“小许来了，快坐！”总经理秘书小宋将许菡雯两人引入林雨办公室，林雨忙招呼许菡雯坐下，看到大家都把自己当成易碎品般对待，让许菡雯很是感动，又很是不好意思。小宋给许菡雯送来了温热的牛奶，小崔则是一杯咖啡，看来早就准备好的。
“林总，我们闲话少说，还是直接谈我们的新策划吧。我听小崔说公司为了运作，准备暂停东郊商业区的开发，全力冲刺住宅区的建设，我……”许菡雯等小宋忙完，示意她也坐下，就开门进山地把话题带入了公司的开发。
她时而分析城西的房子滞销的原因，时而分析公司东郊开发的利弊，听得几个人直点头，期间林雨针对许菡雯新的策划方案提出了自己的看法和疑惑，许菡雯一一做了解说。
“小崔，许总监的话你都记下了吗？如果面对董事会议，你是否有说服大家接受的信心？”林雨看着认真做着记录的崔虹茹。
“说服董事会？我？”崔虹茹听到林雨的话，嘴巴张得老大，惊讶不已。
“嗯，我已经通知董事会所有成员四点来公司开会，研究新的策划案。那班人大多是老烟枪，要他们开会的时候不吸烟，大概不太现实，但以许总监目前的身体状况，参加会议实在不方便吧。”林雨有些无奈，虽然他已经让小宋通知董事会成员今天的会议禁烟，但就是不知道能否做到，所以还是有备无患的好！
“小崔，你能行的！刚才我们都已经讨论过了，实在不行，我再补充！我就还与大家一起去会议室。如果他们能够禁烟，我就坚持全程参与！如果实在烟味太重,那到时我再退出来就是了.”许菡雯经过中午的休息，觉得体力上应该没有什么问题。
三点五十左右公司董事会的成员陆续集中到了十八楼的会议室，会议室内的桌子上摆放着“禁止吸烟”的标志，这让董事会的老烟枪们很是不爽，开个会还要让他们禁烟，有的董事竟然当作没看到，没进会议室就已经点上了烟。
林雨也不说话，只是寒着张脸，冷眼看着，平时的林雨是和蔼可亲的，甚至看上去就像个笑弥乐，但此刻的他沉着脸，让打了暖气的会议室充满寒气，那个点了烟的董事只好讪讪地掐灭了才点不久的香烟。
“小宋，开窗通气！”林雨沉稳的声音给秘书下达了命令，这也是他自进会议室后的第一句话。看来以后要给这帮老家伙立个规矩，没有规矩何以成方圆？！自己在发会议通知的时候就已经明令今天的会议禁烟，还提前在会议桌上放了禁烟标志，居然还明知故犯，成什么体统？！
“今天的会议，议题是公司新的销售策划方案以及公司东郊开发的总体规划。希望大家集中精神，并遵守会议纪律，严禁吸烟。”示意小宋关好窗子，让她去请许菡雯和崔虹茹，在许菡雯她们还没进来之前，林雨把今天会议的议题和要求简单地做了说明。
“来，我来给大家介绍一下，这位就是我们公司新聘请的策划总监许菡雯女士，春节销售活动的策划者。这位大家还是比较熟悉的，原公司秘书室的秘书崔虹茹小姐，她现在是许总监的专用秘书。”林雨首先将许菡雯介绍给了公司的董事们。
“各位领导好！很高兴认识大家，也很高兴能与大家一起为xx公司的发展而努力。以后请各位领导多多指点！”许菡雯没想到这些老烟枪真的没人抽烟，看来林雨在公司的威信不是盖的！
“今天的策划由我的秘书崔虹茹小姐主讲，等小崔讲解完后，各位领导有什么建议请尽管补充，我们共同完善这个策划，以利于公司更好的发展。”许菡雯说完坐了下来，示意崔虹茹开始讲解。
崔虹茹毕竟是n市名牌大学的毕业生，对这样的会议也是应对自如。虽然接触这份策划时间并不长，但由于她这段时间经常与许菡雯电话联系，所以很快就领会了其中的精髓，她侃侃而谈，将这份策划解读分析得相当到位，让许菡雯觉得就算她本人来讲解也未必有崔虹茹讲解的那么透彻，不由地脸上挂上了赞赏而欣喜的笑容。
崔虹茹其实心里是有些忐忑的，但随着自己讲解的深入，许菡雯脸上的笑容越来越深，她知道自己的讲解令许姐满意，所以越讲越自信，同时还现场发挥加入了自己的一些元素。
崔虹茹讲解完毕，果然如她们在自己办公室讨论的那样，董事们由于看不到立竿见影的效果，反对的呼声相当高，许菡雯既然要培养崔虹茹，所以她并没有发话，而是放手让崔虹茹据理力争，期间林雨也对这份策划的利弊做了分析，他身为公司董事长，站长得高看得远，通过他的分析，这份策划得到了进一步的完善和提高，于是一份新的销售策划诞生了。
这份策划出台以后，公司对城西的房子做了大的改动，将其中那幢没能销出一套房子的小户型房子全部进行精装，改成了单身公寓出售，并与购房户签订合同，公司拥有五年的使用权，五年后房子的所有产权归购房者个人所有，购房者只需一次性支付购房款的七成。
五年内若购房者要求收回房子，则按当时的市值全款补足；购房者也可以要求退房，由公司退还购房者所付购房款，并按银行的相关利息支付给购房者利息。
这些小户型的房子，面积大多是四十至六十平方米的户型，总价最多也就十万左右，手上有闲散资金的人，一看到根据这个策划出台的广告，购买者众多，很快就销售一空，虽然公司没能全款收回，但一时之间竟也带动了公司城西朗桥红郡其他房子的销售。
公司为此还组织闲职人员成立了单身公寓管理部门，等到公寓装修完成开始对外出租的时候，城西的体育馆也宣告投入使用，单身公寓供不应求。公司不但安置了闲散人员，而且很快就收回了城西的投资。
几个当初不以为然的董事看到了收益，对许菡雯的策划推崇倍至，恨不得她天天都有新的策划，让公司赚的盆满钵满。而东郊的开发也总算按照开发规划一步一步在实施，商业区的开发顺利进行。这些都是后话，这时的许菡雯已经在北都待产，公司的这些老家伙总算有点良心，没有拿工作去骚扰许菡雯。
这个策划通过董事会讨论出台以后，许菡雯就把工作彻底放下，崔虹茹的成长让她不再为策划的实施担忧，所以在这个策划进入实施阶段的时候，许菡雯就被张霖接去s市过起了米虫生活。
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