第48章 别小看女人

 商界里，广为流传着一句话，一桥二路三建筑。


 意思是说，这三样最赚钱。


 很多投资人都想投资地产项目，但，经营地产项目的要求和条件很多，不是你有钱就能做的。


 内资风投公司的经营范围，除了法律法规禁止的范围，还是很广的。


 其中就包括，房地产业投资开发和经营，市政基础设施工程投资和承揽工程施工……


 当然，这也是根据公司的规模来确定的。


 聚力有这个实力。要想自己投资地产，倒是省去了办理经营手续的麻烦。


 地产项目管控很严，也并非是你有经营许可，有资质，就能接到项目的。


 虽然，我也做过地产投资，但，那时候，我是给投资人找项目，不是自己干。


 所以，在选择上，那时候会广一些，在条件上，也会放宽一些.......


 不是我不认真，而是，人的心理就是这样，毕竟，不是从自己兜里拿钱，心理负担就会小一些，胆子就会大一些。


 但是，如今要从自己兜里拿钱了，而且，还必须要一举成功，心里的担子莫名的就重了，也就更加小心了。


 本来地产项目是有限的，竞争很激烈，如此谨慎，瞻前顾后，就更难了。


 虽然我决定做地产了，但是，我不会盲目出手，我不急。


 心急吃不了热豆腐，钱可是我自己的。


 我可不想我的钱打水漂。


 更不想让苏缈看笑话。


 我之所以肯把自己资本压在这上面，完全是想借鸡生蛋。


 我有人脉和资源，但，我没有一个可依托的平台。


 聚力的规模和招牌，刚刚好，就是我需要的平台。


 而且，我的钱也是聚力给予的，所以，我敢干。


 我原本就一无所有，大不了归零，我怕什么......？


 只是，绝对不能盲目。


 因为，这个借鸡生蛋的机会，太不容易得到了。


 我可是等了十几年，才等到这么好的一个机会。


 绝对不能失败！


 聚力的市场部分为五大部，每个部门又分为多个小部门。


 这五大部可比一般的公司的部门要庞大的多。


 五大部分别负责，贸易类，服务类，科技类，咨询类，生产类等投资业务。


 每个部门负责的业务林林总总，多如牛毛。


 而唯独没有涉猎建设工程类的投资业务。


 这不太正常，谁会放着这块肥肉不上去啃一口？


 聚力也不是没有这个能力！


 苏缈说想做，没敢做，我有些不太相信。


 我猜测，不会是她做过，赔了吧？


 但，我调查后，发现，聚力确实没做过房地产投资。


 这就怪了！


 不过，我也没多想，可能苏缈头发长见识短呗。


 后来证明，我又小看女人了！


 我开始筹建工程部。


 以前，我就想过，我要是自己做公司，就做地产投资，因为来钱快！


 所以，我结交了不少做地产生意的朋友。


 但，因为我都工作性质，也仅限于投资人和项目创始人。


 人脉里，我没有建筑承包商的朋友。


 不是不认识，而是，基本不接触，也不想结交，总觉得他们背景不干净。


 但，现在，我需要了。


 聚力要拿下一块地，要自己开发，但，聚力没有自己的工程队不行。


 这就需要我去物色。


 我此时忽然发现，我有一个致命弱点，那就是，凭喜好交人。


 这就在我的人脉交往中有了短板。


 但，我没觉得没有自己的工程队，这个工程就做不了。


 只要有项目，就不愁没人干活。


 到时候，招标呗，只要把控住这些承包商的资质和信誉和规模，就不会有什么风险。


 现在，首要的还是拿到项目再说。


 工程部成立，人，都是我精挑细选的。


 以后，工程部就是我的阵地，马虎不得。


 苏缈突然安排个实习生进来，说是生意上的朋友家的孩子，学土木建筑的，说，没法拒绝。


 我也清楚，生意场上难免会有这种无法推脱的现象。


 虽然，我一直防备苏缈，怕是她的安插的眼线。


 但，就是个实习生，我也太没在意。


 只是，我小看了女人的心狠。


 就因为这个实习生，差点让我倾家荡产！


 这个实习生名叫杨建锋，二十七岁，中等身材，戴着高度近视镜，文质彬彬的。


 他是建筑大学毕业的，说是喜欢风投这一行，所以，来实习。


 在我的眼里，他就是个初出茅庐，什么都不懂的学生。


 而且，给我的感觉，也是没经过社会历练，很单纯的人。


 只是，程晓玉说，杨建锋给她的感觉，有点阴。


 我不置可否。


 女人的直觉，我从来不信。


 再者，一个小实习生能怎么样？


 他就算是苏缈安插在我身边的眼线，又能怎样？


 只是，后来发生的事，证明，千万别小看女人的直觉!


 工程部的人，都被我撒出去找项目去了。


 我给他们指出几条路，一，单位建设项目。二，装修项目。三，园林项目。四，土地转让项目。


 因为只有这些项目，才可能有这么小的工程。


 几千万左右的项目，不好找。因为，投入太少了，利润也太少了。


 我也在找项目，但，我知道，什么事情都不是一蹴而就的，慢慢来。


 谁也没想到，我们这些业内精英，还没找到合适的项目，实习生杨建锋却最先找到了项目。


 杨建锋找来的是，地皮转让项目。


 现在，地皮价格飞涨，能拿到一块地皮，太难。


 此时的地皮转让，只能说明，这块地出了问题。


 多数的问题都是拥有者资金链断裂，无法开发。


 而地皮取得是有年限的，一定时期内不开发，是会被是收回去的！


 杨建锋找来的这块地皮就是如此。


 原主买下这块地皮准备盖楼，但，资金链断裂，空置了很多年。


 按照规定，再不建设，就会按照闲置地皮被回收。


 我亲自带队，带着全员去考察。


 这块地皮


 手续也齐全，备案也真实。


 完全符合投资标准。


 原主急于转让，要价一个亿。


 他拿下这块地的时候，才花了五千万，但按照现在的地产行情，确实值一个亿。


 这块地皮在那个时候位置一般，但，随着城市建设，目前周围已经形成了小区规模。


 现在来说，位置不错，要是建楼，那回报率可是相当高的。


 我看着不错。


 虽然防备苏缈，但因为项目本身没问题，所以，忽略了杨建锋是苏缈的人，


 虽然，我只有七千万资金可用，但，不可能找到可丁可卯的项目，所以，这会有个弹缩性。


 而且，后期开发建楼，还需要大笔的资金。


 七千万，根本不够。


 我找到苏缈，希望她能参与投资。


 我不是个只会为了自己而谋取利益的人，有钱，可以大家一起赚。


 苏缈很痛快地同意了。


 我是真没想到，她能这么痛快地同意。


 但，我认为，她是个聪明的女人，不会为了拿走我的股权，而有钱不赚。


 只是，又是我的认为…… 　

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